Корректировка на назначение земельного участка

Новости Рекомендации по работе с аналогами в отчетах об оценке, выполненных в целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Как неоднократно отмечали в своих выступлениях представители НП «СРОО «Экспертный совет», судьи дословно вычитывают ФСО и дают замечания, которые могут считаться формально корректными, хотя по существу являются незначимыми. Это лишний раз показывает с какой внимательностью нужно формулировать тексты ФСО при их разработке, проверяя на возможность двойственного, расширительного или системного некорректного толкования. В качестве типичного примера можно рассмотреть замечания на отчеты об оценке из решений Московского, Новосибирского и Челябинского областных судов 2015 года.

Рекомендуем прочесть:  Государственные выплаты это

Модифицированный метод выделения для оценки рыночной стоимости земельных участков производственно — складского назначения

В соответствии с традиционной версией метода выделения [3-6] рыночная стоимость земельного участка находится путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений. Метод позволяет из данных по продажам единых объектов недвижимости, извлечь информацию, относящуюся к земельному участку.

Соответственно преимущества метода связаны с тем, что для его реализации требуются исходные данные, которые могут быть получены из анализа рынка недвижимости, который более развит, чем рынок свободных земельных участков соответствующего назначения. Причины затруднений при использовании этого метода также хорошо известны.

Определение рыночной стоимости земельного участка

— метод предполагаемого использования. На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.

На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.

Метод сравнения продаж .

Анализ для расчета корректировки на уторговывание

Вследствие чего выявлено, что экспертные значения находятся в диапазоне значений полученных в результате обработки рыночных данных. 2 «Характеристики рынка. Прогнозы.

Величина корректировки приведена в Поправочные коэффициенты», Нижний Новгород, 2012 г. под редакцией Лейфера Л. А. (табл.

№1, стр. 54). Скидка на земельные участки под коммерческие объекты. Оспаривание кадастровой стоимости Ситуация, когда кадастровая сто- имость земли в разы превышает рыночную стоимость, достаточно распространена.