При разводе как делится ипотечная квартира

Раздел ипотечной квартиры при разводе

, недвижимость, которая приобретена по договору ипотеки в период зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов. В данном случае особой роли не играет, на кого именно оформлен договор ипотеки. При разводе, а также при дальнейшем разделе имущества ипотечная квартира делится пополам между бывшими супругами. Однако следует помнить, что ипотечная квартира является залогом в банке, который выдал кредит, значит, банк должен дать официальное согласие на дальнейшие производимые действия с кредитной квартирой.

При разводе как делится ипотечная квартира

В зависимости от позиции банка, в вопросах разделения выплат по ипотеке между супругами, а в данном случае – с общими заемщиками по ипотечному договору, банк может переоформить договор займа несколькими способами. Во-первых, банк может разделить ответственность между сторонами, оформив отдельные кредитные договора на каждого из супругов и требовать выплат по ним от обоих супругов. Банк может переоформить ипотечный кредит на каждого из супругов отдельно, но не обязан по закону и вполне может отказать своим заемщикам.

Как делится ипотечный кредит при разводе, если есть несовершеннолетний ребёнок и он остаётся с мамой?

А в случае «саботажа» прежнего плательщика банк может сразу же переадресовать свое требование второму бывшему супругу-созаемщику.

Как говорят адвокаты, в практике такие дела сейчас доходят до суда в единичных случаях и зачастую либо заканчиваются мировым соглашением (когда бывшие супруги таки договариваются), либо побеждает… банк. То есть и квартира, и платежи по кредиту остаются неразделенными до тех пор, пока займ не будет погашен.

Как делится квартира при разводе если она в ипотеке и Как делится ипотечный кредит и квартира при разводе

Согласно ст. 39 Семейного кодекса при разделе общего имущества супругов доли мужа и жены признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Это возможно, если будет установлено, что в период брака за счет общих средств или средств каждого из супругов либо за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.)

Рекомендуем прочесть:  Выписка с места жительства

Что делать с ипотекой при разводе

Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае. В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется.

То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился.

Как делится квартира ипотека при разводе если собственник муж юную супругу

Вы еще достаточно цените других людей, чтобы привлечь их внимание. Расторжение брака производится в судебном порядке также в случаях, если один из супругов, несмотря на отсутствие пресненский суд развод потанина него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе записи актов гражданского состояния (отказывается подать заявление, не желает явиться для государственной регистрации расторжения брака и другое). Если и эта попытка не удастся, может быть применен развод.

Как поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе

К примеру, соглашение о разделе своего состояния может быть выполнено в период брака, так и после его расторжения. Это простая письменная форма, но при желании двух сторон может быть оформлено нотариально. В этом соглашении отмечается порядок раздела имущества и долгов.

Есть и второй вариант – заключение брачного контракта до брака или во время него. Как и соглашение о разделении имущества, брачный контракт может оформляться только по вопросу ипотеки, который не содержит условий другой собственности обоих супругов.

Бесплатная юридическая консультация

Следует отметить один немаловажный факт, о котором разводящиеся пары нередко забывают: квартира, которую они приобрели по ипотеке, пока что не является их собственностью, а принадлежит банку – до того момента, пока они не рассчитаются полностью по кредиту. При разводе мы рекомендуем вам и вашей супруге прийти в банк, который выдал вам ипотечный кредит, и рассказать о вашей ситуации с разводом.

Квартира в ипотеке при разводе

Независимо от доходов, права супругов на квартиру считаются в суде одинаковыми. Исключение составляет жилье, приобретенное до вступления в брак, после которого выплаты по ипотеке продолжаются. Еще одним способом увеличить долю при распределении недвижимости является использование личных денег на погашение кредита.

К таким средствам относятся наследство и подарки, которые дарились целенаправленно одному супругу (не всей семье). Распорядиться своим имущественным правом они могут произвольно, включая продажу своей доли.

Ипотека при разводе супругов

Во-первых, супруги после развода могут отвечать в тех долях, в которых определены их обязательства в договоре по взятой ипотеке. Это возможно если бывшие супруги являются созаемщиками. Погашение ипотеки может быть возложено на обоих супругов в соответствии с тем, какую долю имущества они получили при разводе. Либо же ответственность может быть солидарной, что очень неудобно и невыгодно в том случае, если один из супругов после развода устроился на хорошую работу с высокой зарплатой, а другой нигде не трудоустроен либо получает недостаточно высокую зарплату, чтобы ответить по долгам.

Ипотека при разводе: как разделить квартиру

А учитывая, что, по данным управления ЗАГС Самарской области, к примеру, в 2012 году на 26 тысяч зарегистрированных браков приходилось 14 тысяч разводов, проблема раздела ипотечной квартиры в настоящее время может встать перед многими.

Прежде всего, нужно сказать, что даже если ипотечный кредит был оформлен в период брака только на одного супруга, квартира все равно считается совместно нажитым имуществом, если иное не оговорено в брачном контракте.

Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе.

Письменному как делится ипотечная квартира при разводе если жена поручитель будучи указанными

Это условие относится лишь к мужчине, женщина имеет полное право потребовать развод, даже находясь в положении. В прошлом году было осуществлено поглощение и вывод крупного недвижимого актива в центре Москвы. «Терминатор» заменил поданное им 20 июля в суд заявление на другое, в котором согласился платить своей супруге Марии Шрайвер алименты после развода и оплачивать услуги ее адвокатов в раздел иппотечной квартиры при разводе бракоразводного процесса. По поводу прецендентов, я не для хвастовства скажу у меня сейчас 4 свежих суда в арбитраже и 1 общей юрисдикции, по каждому из этих судов у меня запасено по 3-4 прецендента, есть конечно общее мнение, что суд не связан ни чем, кроме закона, но на уровне Арбитража я уже вижу, что они проводят обобщение и придерживаются некой своей внутрисудебной доктрины. Суда еще не было, сам написал заявление.

По Семейному кодексу, в процессе развода все нажитое имущество делится между супругами в равноценных долях, соответственно, и недвижимость, купленная в ипотеку, должна быть поделена на 2 части.

Однако на практике банки не всегда приветствуют такой способ, поскольку им приходится составлять дополнительные договора, и в результате можно утратить преимущества основного договора. Более распространенный способ раздела квартиры – перекладывание ипотечных обязательств на плечи одного из супругов.