Сущность земельного участка как объекта недвижимости

Метод остатка

В последнем случае подразумевается участок, который может быть улучшен путем возведения на нем объекта недвижимости или способен приносить прибыль сам по себе. С помощью метода остатка можно определить наиболее эффективный и выгодный способ применения участка земли. Метод остатка: сущность, условия применения По законам остаточной продуктивности таким видам имущества, как недвижимость (сооружения и здания), отстроенным с привлечением рабочей силы и инвестиций, а также земле при разделении прибыли всегда отдается приоритетное значение.

Кадастровая съемка

Кадастровая съемка, в сущности, представляет собой геодезическую съемку конкретной территории. Ее цель заключается в определении границ, конфигурации, размеров пощади, конкретного местоположения участка. При этом в процессе ее выполнения все элементы, размещенные на территории участка, непременно наносятся на план. Многие собственники земельных участков, получившие недвижимое имущество до проведения кадастровой реформы, не успели зарегистрировать имущественные права на него.

Определение понятия недвижимости

Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. С 1917 года, после отмены частной собственности, термин «недвижимость» исчез из юридического оборота и из практики. Лишь после 1990 года, вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие недвижимости. Понятие «недвижимость» не отделимо от другого понятия – «имущество». Имущество – совокупность имущественных, т.е.

Сущность земельного участка как объекта недвижимости

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами). Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки.

Понятие и сущность девелопмента в сфере недвижимости

Этапы и виды девелопмента 1. Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта 2. Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта 3. Проектирование и оценка проекта 4. Заключение контрактов и строительство 5. Маркетинг, управление и распоряжение результатами. Существует два вида девелопмента:

Рекомендуем прочесть:  Когда обязаны выплатить расчетные

Общая собственность (communio) характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности вещи одновременно нескольким лицам — субъектам отношений собственности (сособственникам) *(2) . В большинстве случаев основаниями для возникновения права общей собственности являются сделки (купля-продажа, простое товарищество и др.), изготовление неделимой вещи, наследование.

Недвижимость — важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребности общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге — для развития экономики. Согласно ст.

Раздел 1

Так, термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению. Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок[15] – это объект права собственности . территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный кодекс[16] РФ (далее – ЗК РФ) определяет земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с Законом о кадастре[17] земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и пр. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами). Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки.

Рекомендуем прочесть:  Место жительства это

Описание пространственной информации в XML Росреестра

Каждый содержит в себе тег описания пространственной составляющей — Это описание пространственной составляющей сущности данных (объекта кадастрового деления, объекта недвижимости)(стр. 22). В случае если у Земельного участка нет тега , то (если у него есть данные о пространственной составляющей) обязательно присутствует тег . содержит как минимум один — Элемент контура. Самостоятельные попытки разобраться Всё началось с изучения открытой библиотеки Geotools. Там есть понятие Polygon — замкнутый контур (основной) который может содержать в себе 1 и более внутренних контуров, т.н.

2. Совокупность издержек на строительство объекта без износа равнозначна рыночной стоимости этого объекта. Исключением являются случаи, когда земельный участок, на котором стоит объект, не используется наилучшим и наиболее эффективным способом. Примером может служить район улицы Сретенки в Москве, где в центре города на дорогих земельных участках ставят двух- и трехэтажные дома.

Если принять, что стоимость земельного участка соответствует 1.5 млн.

Экономика недвижимости

Структура и содержание учебника отвечают требованиям Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования второго поколения (№ 12-тех/дс, утв. 07.03.2000 г.). Предназначен для студентов специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» всех форм обучения, аспирантов, слушателей системы переподготовки и повышения квалификации специалистов, а также для специалистов, получающих второе высшее образование, ученых-экономистов и руководителей высшего звена управления на рынке недвижимости. СОДЕРЖАНИЕ Предисловие к первому изданию Предисловие ко второму изданию Предисловие к третьему изданию Благодарности Введение РАЗДЕЛ I.

Регистрация Прав и Обременений на Земельные Участки, Расположенные на Них Объекты Недвижимости и Сделок с Ними: Проблемные Вопросы, Основания для Приостановления и Отказа в Кадастровом Учете и Регистрации Прав на Недвижимость

В связи с этим возникает множество вопросов, поскольку система регистрации прав на недвижимость и сделок с ним находится в стадии развития. В соответствие со статьей 130 ГК РФ вещи как объекты прав делятся на движимые и недвижимые. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав представляют собой особую категорию объектов прав.